《順德區人才專賣房管理辦法》解讀
發表日期: 2021-08-15 08:17
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文章來源:區委區政府辦公室
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點擊查看文件:佛山市順德區人民政府辦公室關于印發《順德區人才專賣房管理辦法》的通知


       現就《順德區人才專賣房管理辦法》(以下簡稱《辦法》)主要內容解讀如下: 
       一、《辦法》的主要內容和依據 
       (一)《辦法》的主要內容 
       《管理辦法》分六章共34條。主要內容如下:第一章為總則,闡明了制定的目的、依據、適用范圍、職責分工等;第二章為人才專賣房的申請和審批,主要規定了我區人才專賣房的申請和審批的流程;第三章為人才專賣房的銷售,主要明確了人才專賣房的銷售流程;第四章為人才專賣房的管理,主要明確了人才專賣房的配套標準、產權證登記樣式、回購的條件;第五章明確了人才專賣房的回購流程;第六章為附則,將《順德區人才專賣房管理辦法》的有效期延長為5年。 
       (二)《管理辦法》制定依據 
       1.《順德區實施高層次人才安居工程的意見》 
       2.《順德區完善人才安居工程的意見》 
       3.《順德區人才專賣房管理暫行辦法》(2020) 
       4.《佛山市順德區人才專賣房居住管理協議》 
       5.《居住管理實施細則》 
       二、主要的條款解讀 
       此次修訂重點圍繞各成員單位分工、落實人才購房累計在順德工作滿一定年限的要求、重點招商或合作項目人才購房問題、人才專賣房回購及后續處理方式等問題進行修改完善。 
       (一)明確相關部門職責 
       由于政府機構改革,部分行政主管部門發生變更,在《辦法》第三條修訂了相關部門名稱及職責。 
       新增區住房城鄉建設和水利局、區人力資源和社會保障局、區衛生健康局、區教育局、市自然資源局順德分局部分職責;刪除區發展和改革局、區市場監督管理局、區國有資產監督管理局具體職責表述;明確區人才安居公司作為我區人才安居運營機構,并調整新增其部分職責。 
       (二)明確人才專賣房具體面積和銷售對象 
       在《辦法)第二條新增明確人才專賣房的具體面積要求;并根據我區最新的人才認定政策,在《辦法》第四條修訂人才專賣房銷售對象具體表述。 
       (三)放寬銷售對象限制 
       新增第五條。根據區領導指示,為解決重點招商項目高層次人才對于人才專賣房的實際需求,為實際操作中放寬銷售對象等限制提供依據。 
       (四)明確最高銷售價格確定方式 
       新增第十一條第二款,明確人才專賣房最高銷售價格的具體計算方式及具體做法。 
       (五)明確逾期未銷售完畢的人才專賣房處理方式 
       新增第十二條,明確土地出讓合同約定期限內未銷售完畢的人才專賣房的具體處理方式:允許補交價款后作為普通商品住房對外銷售。 
       (六)落實人才購房累計在順德工作滿一定年限的要求 
       根據《順德區完善人才安居工程的意見》的文件精神,在《辦法》第二十三條明確人才購房需累計在順德工作滿一定年限(5年)的要求,實現引才留才、服務順德的真正目的。 
       購房人需提供自取得不動產登記簿之日起至取得不動產登記簿之日滿8年后需轉讓、贈與、抵押(不含按揭)期間,累計購買5年社保(不包含靈活就業參保)或累計5年的個人工資薪金所得稅證明(需以順德區作為境內唯一繳納地)。 
       (七)明確具體回購流程 
       新增第五章。因原辦法缺乏回購的具體流程,為解決回購過程中產生的具體問題,參考《佛山市順德區人才專賣房居住管理協議》,結合實際情況,新增第五章“人才專賣房的回購流程”,完善回購具體流程。 
       第五章共6條(第27~32條),第27條明確啟動回購的程序;第28、29條明確已網簽未辦理產權登記和已辦理產權登記兩種情形的具體回購方式;第30條明確房屋受損的回購處理方式;第31、32條明確回購房屋搬遷期限、產權變更登記、房屋存在權利限制解決方式等內容。 
       (八)延長辦法有效期 
       《辦法》自印發之日起施行,有效期五年。原《順德區人才專賣房管理暫行辦法》(順府辦發〔2020〕18號)同時廢止。

 

(佛山市順德區住房城鄉建設和水利局) 



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